Поступили вопросы от Милы (наша новая форумчанка). Публикую их.
1. У нас по дворам пошли какие-то активисты, которые предлагают жителям многоквартирных домов (МКД) механизм благоустройства общего двора, который, по словам активистов, может решить все дворовые проблемы – «товарищество собственников недвижимости» (ТСН). Что такое ТСН?
2. Каков состав членов ТСН? Сколько домов могут участвовать в ТСН? Все жители каждого МКД или только их часть? Кто может стать членом ТСН, кроме жителей МКД? Как создается ТСН – голосованием всех МКД или только желающих в нём участвовать?
3. Из чего состоит имущество ТСН? Войдет ли в него имущество МКД? Придомовые земельные участки МКД? Должны ли МКД отдать ТСН свою сегодняшнюю общедолевую собственность? А те жители, которые не войдут в ТСН, не будут ли они лишены своей общедолевой собственности в МКД?
4. Как могут ТСН заполучить территорию дворов? Как она – как общедолевая собственность – будет делиться между МКД и их жителями?
5. Если МКД примут решение войти в состав ТСН, кто будет управлять содержанием самого МКД (жилищно-коммунальные услуги, текущие ремонты и др.)? Сегодня Жилищный кодекс не разрешает ТСН организовывать управлением многоквартирным домом.
6. Как экономически будут работать ТСН – на какие деньги содержать и благоустраивать двор, содержать юридическое лицо (оплата председателя и бухгалтера, обслуживание банковских счетов и др.)
7. Чьи интересы имеет право представлять ТСН? Кто и в каком порядке в ТСН принимает решения о распоряжении общей собственностью?
8. Не может ли быть такого, что организацией не очень понятных ТСН смогут воспользоваться нечистоплотные граждане, чтобы захватить территории дворов для собственных коммерческих целей и использовать их затем вопреки интересам жителей соседних домов (например, устроив платные парковки или нечто подобное)?